Wohnung finanzieren

Der Wunsch eine Wohnung zu kaufen ist bei vielen Menschen ein aktuelles Thema. Bei den horrenden Mietpreisen ist diese Idee durchaus nachvollziehbar. Aber ist sie auch zu verwirklichen ? Ja, mit einem vernünftigen Finanzierungsplan und seriöser Beratung durch eine Immobilienfirma und ein Geldinstitut lässt sich der Wunsch Wohnung kaufen verwirklichen.


Wohnung finanzieren wird oft vom potentiellen Käufer als Risiko bewertet, diese Sachlage trifft aber in den meisten Fällen nicht zu. Mit einem regelmäßigen sicheren Einkommen ist eine Wohnung zu kaufen und zu finanzieren eigentlich keine Schwierigkeit. Wenn die Suche nach einem geeigneten Objekt erfolgreich war, dann wird die Frage Wohnung finanzieren akut. Jetzt spielen mehrere Faktoren eine Rolle bei dem Vertrag für einen Hypothek.

Wohnung finanzieren

Worauf kommt es an bei Wohnung finanzieren?

Eine gute Voraussetzung für den Kauf einer Wohnung ist der Besitz von Eigenkapital oder einem Bausparvertrag. In diesem Fall ist die Kreditsumme geringer als der Preis für das Kaufobjekt. Die Finanzierung der Hypothek kann man mittels eines speziellen Rechners selbst als ersten Schritt online berechnen. Man wählt zuerst die gewünschte Summe und den angebotenen Zinssatz aus.

Dazu muss die gewünschte prozentuale Tilgung pro Monat bestimmt werden und die Laufzeit der Finanzierung. Zum Beispiel 10 Jahre Laufzeit bei 1,5 % Tilgung und 1,3 % Zinsen. Der Tilgungs-Rechner verrät sofort die monatliche Belastung und wie der Kredit während der gewählten Laufzeit geringer wird. Am Anfang ist die Tilgung gering und die Kreditsumme verringert sich nur langsam. Um einen geeigneten Kredit zu finden, kann man ein Kredit-Vergleichsportal nutzen.

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Laufzeit der Hypothek

Mit den Jahren und speziell zum Ende der Laufzeit steigt die Tilgung und die Zinslast sinkt deutlich. Bei kürzeren Laufzeiten werden oft geringere Zinsen offeriert. Dazu kann man nicht raten. Einen günstigen Zinssatz gibt es schon seit Jahren bei fast jeder Bank. Diesen Vorteil sollte man sich so lange wie möglich vertraglich sichern. Für die Entwicklung der Finanzmärkte kann niemand eine sichere Prognose stellen. Mit einer langen Hypotheken Laufzeit ist man auf der sicheren Seite.

Unbedingt sollte im Vertrag die Möglichkeit von Sondertilgungen vereinbart sein.
Das sorgt für den Fall vor, dass sich die Finanzlage des Vertragsnehmers unvermittelt und schlagartig verbessert, zum Beispiel wegen einer Erbschaft oder einem Lotteriegewinn. Durch eine Sondertilgung mit einem höheren Betrag sinkt die Restschuld erheblich und verbessert den Tilgungsplan signifikant. Viele Verträge sehen diese Variante keinesfalls automatisch vor. Darauf muss jeder selbst achten.

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Wohnung finanzieren ohne Eigenkapital

  • Auch ohne Eigenkapital kann eine Wohnung gekauft werden.,Wenn es sich nicht gerade um ein millionenschweres Luxusobjekt handelt. Ein moderater Kaufpreis lässt sich durchaus zu 100 % finanzieren. Dazu sollte man unbedingt auf die ausgiebige Beratung vom Fachpersonal bei einem seriösen Kreditinstitut setzen. In vielen Fällen werden auch dabei Bausparkassen ein gebunden. Alle diese Wege sind auch im Internet möglich.
  • Auf diversen Webseiten wird informiert und werden Beispiele gezeigt. Sogar ein komplette Kreditantrag kann am PC gestellt werden. Für circa 1000,- Euro monatlich könnte man sich eine Hypothek von rund 400 000,- Euro leisten. Das ist nur ein Beispiel, aus einer geringeren Kreditsumme folgert auch ein geringere monatliche Belastung. Es gibt dafür keine Pauschalangebote.
  • Jede Finanzierung einer Wohnung wird nach den individuellen Finanzmöglichkeiten des Käufers aufgestellt. Daher ist sorgfältige Recherche unerlässlich. Am besten mehrere Angebote machen lassen. Eine Wohnung kauft man nicht wie ein Paar Schuhe, in der Regel ist es ein Lebenswerk. Aber es lohnt sich den Plan Wohnung zu finanzieren in die Tat um zu setzen.