Reetdachhof mit drei Wohneinheiten und Pferdestall
Dieses stattliche Reetdachanwesen liegt in einer
einmalig schönen naturnahen Alleinlage direkt am Waldrand.
Die Gemeinde Groß Wittensee bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Einkaufsmarkt, Schlachter, Getränkemarkt und viele weitere Betriebe sind hier ansässig. Die Gemeinde Groß Wittensee ist außerdem durch den "Ponyhof" in weiten Teilen des Landes bekannt. Der Wittensee ist nur ca. 2 km entfernt.
Die Ostseestadt Eckernförde erreicht man in wenigen Minuten
(ca. 4 km) und die Stadt Rendsburg (Nord-Ostsee-Kanal) ist ca. 15 Minuten entfernt.
In dieser schönen Alleinlage kann man sich nach der Arbeit erholen und wieder neue Kraft tanken.
Für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport etc. ist die Lage in den Hüttener Bergen und die Nähe zur Ostsee, zum Wittensee, zum Bistensee und auch zur Schlei einfach ideal.
Auch verkehrstechnisch liegt diese Immobilie sehr günstig, es sind nur wenige Minuten bis zur A7 Anschlussstelle Büdelsdorf, man ist also schnell in Kiel, Hamburg oder auch in Dänemark!

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Es wurde mehrfach modernisiert und in
den siebziger Jahren wurde das Einfamilienhaus an das bestehende Haupthaus angebaut.
Im Jahr 2000 wurde umfangreich saniert. In diesem Zuge wurde das Reetdach neu eingedeckt
und es wurde ein zweiter Verblender vorgemauert mit einer zusätzlichen Isolierung.
Der ca. 12 m² große Wintergarten ist angebaut worden und es sind neue isolierverglaste Holzfenster eingesetzt worden. Die Elektrik, sowie auch die Türen und Einbauküchen sind neu eingebaut worden. Zusätzlich sind im Wohnzimmer, im Wintergarten, im "Papageienzimmer" und auch im Bad im Dachgeschoß die Fußböden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Anwesen verfügt über drei Wohneinheiten: 1. die Hauptwohnung, 2. die Einliegerwohnung und
3. das angebaute Einfamilienhaus.

Hauptwohnung Erdgeschoß: großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und der offenen Wohnküche (die geschmackvolle Einbauküche wurde erst vor einem Jahr neu eingebaut), ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad, sowie Hauswirtschaftsraum und Flur. Hier im Erdgeschoß ist teilweise eine Fußbodenerwärmung vorhanden.
Dachgeschoß: zwei Schlafzimmer und das geräumige Luxus-Badezimmer. Hier bieten Wanne und Dusche und ein Fußboden, der mit edlen Feinsteinfliesen belegt ist, absoluten Bade-Komfort.
Man hat hier vom Dachgeschoß aus einen herrlichen freien Blick über die Felder und Wiesen und kann den Pferden beim Grasen zusehen..

Von der Terrasse (ca. 60 m²), die teilweise überdacht ist, schaut man auf den Teich (22mx8m) mit dem dazugehörigen 12m langen Bachlauf. Auch die Terrasse wurde erst vor einem Jahr neu angelegt und ist mit eingebauten Strahlern im Boden ausgestattet.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoß sind zwei Zimmer, die Küche mit Einbauküche, Bad und Flur und im Dachgeschoß ist ein sehr schön großes Zimmer, welches als Wohnzimmer genutzt wird (auch hier ein wunderbarer Blick über die Felder).

Das Einfamilienhaus wurde 1977 an das bestehende Gebäude angebaut und verfügt über eine eigene Zufahrt. Im Erdgeschoß sind eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, eine sehr große Speisekammer, ein Gäste-WC und das gemütliche Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang zur Terrasse). Im Dachgeschoß sind drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Vollbad (mit Wanne und Dusche). Es steht ein Carport und ein Gartenhaus zur Verfügung.

Weiterhin sind drei Garagen (eine ist mit einer Grube ausgestattet) und ein Werkstattraum, sowie zwei Gartenhäuser vorhanden.

Der Pferdestall (8mx10m) bietet vier Boxen und ein Reitplatz mit den Maßen 20mx 30m ist selbstverständlich auch angelegt.
Hier kann man endlich mal seine Pferde direkt am Haus halten und sie können direkt vom Stall auf die Weide. Es wird z. Zt. 1 ha Land hinzu gepachtet und es könnten weitere 3,5 ha noch zusätzlich angepachtet werden.
Auch ein separater Brunnen für die Versorgung der Tiere mit Wasser ist gebohrt worden.
Das Objekt liegt direkt am Waldrand und man kann hier herrliche Ausflüge über die vorhandenen Reitwege durchführen.
Ein ideales Ausreitgelände mit einem sehr guten Reitwegenetz direkt vor der Haustür!

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Dieses Angebot ist eine wirkliche Rarität und man findet selten ein so interessantes Objekt in einer so einmalig ruhigen Lage.
Mit dem Kauf dieser Immobilie können Sie endlich Ihren Traum verwirklichen!

Die Einliegerwohnung und das angebaute Einfamilienhaus sind vermietet, werden aber nach Absprache frei. Durch die Tatsache, dass man durch die Vermietung der Wohnungen noch zusätzliche Einnahmen erzielen kann, hat man hier ein ideales "zweites Standbein".
Der dann noch von Ihnen aufzuwendende Betrag wird einer Miete ähnlich sein.
Sie können eine Wohnung selbst bewohnen und zwei Wohneinheiten vermieten. Und sollte einmal ein Mieterwechsel anstehen, finden Sie in Kürze wieder einen neuen Mieter, denn eine Wohnung in einer derart schönen Lage ist sehr begehrt.

Einen Eindruck über die Wohn- und Lebensqualität in dieser Immobilie erhalten Sie
jedoch erst durch eine Besichtigung. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin!

Bezugstermin: Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 430.000,- €

Die Maklervermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist zahlbar vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Mit der Anforderung eines Exposés und/oder Informationsmaterial erklären Sie sich
ausdrücklich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne diese ausdrückliche
Einverständniserklärung und/oder unvollständige Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer)
nicht bearbeiten können. Wir behalten uns vor Sie telefonisch zu kontaktieren.
Wenn Sie dies nicht wünschen, teilen Sie es uns bitte mit.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und/oder einen
Besichtigungstermin zur Verfügung.
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