Top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Mehrzweckhalle!


Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Garten mit Blick aufs Feld
Ansicht
Ansicht mit Mehrzweckhalle
schön angelegtes Grundstück
Diele
Schicke Küche im Landhausstil
Sonnendurchflutetes Wohnzimmer
Wohnzimmer mit viel Platz
Büro
Zimmer
Haupteingang
geschmackvolles Vollbad
Duschbad
Duschbad
Halle
Halle
Ausstellungsraum in der Halle
Ausstellungsraum in der Halle
Hallenteil, isoliert
zweiter Hallenteil

Wir bieten im Alleinauftrag an: Alle Angaben laut Eigentümer!

Die kleine Gemeinde Christiansholm liegt ca. 18 km westlich von Rendsburg entfernt an der Bundesstraße 202 die nach Eiderstedt führt.
Der Ort liegt in der Eider-Treene-Niederung. Zur Nordsee oder auch zur Ostsee sind es nur ca. 35 Autominuten.
Christiansholm ist die letzte Gemeinde des Kreises Rendsburg-Eckernförde und grenzt direkt an den Nachbarort Meggerholm,
der dann schon zum Kreis Schleswig-Flensburg gehört. Die beiden Orte sind lediglich durch eine Straße voneinander getrennt.
Es besteht eine enge Verbundenheit der beiden Gemeinden und es hat sich dadurch ein sehr gutes kreisübergreifendes Dorf- und Vereinsleben entwickelt. Christiansholm grenzt an das Königsmoor und das Naturschutzgebiet Hohner See.
Das Dorf gehört zu den sogenannten Kolonistendörfern, die im Rahmen der Moorkolonisation im 18. Jahrhundert gegründet wurden.
Die Gemeindefläche umfasst ca. 843 Hektar. Das Vereinsleben wir hier noch groß geschrieben.
Und wenn Sie ein Naturfreund sind, können Sie auf den zahlreichen ausgebauten Reit- und Rad-Wanderwegen,
sowie verschiedene Wege, die durch Weidemoorflächen führen Wanderungen unternehmen.
Auch gibt es eine Naturbadestelle, diese liegt direkt an dem Fluß "Alte Sorge" zwischen den Ortschaften Meggerdorf
und Christiansholm. Von der B202, Abfahrt Sandschleuse-Christiansholm ist sie ca. einen Kilometer entfernt.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Badestelle.
Christiansholm liegt im großen Eiderbogen zwischen Sorge und Nord-Ostsee-Kanal im Herzen von Schleswig-Holstein.
Moore und ausgedehnte Niederungen bestimmen das Landschaftsbild. Diese weitläufige und offene Landschaft mit
ihren Mooren und Feuchtwiesen dient vielen bedrohten Tier- und Pflanzenarten als Rückzugsgebiet.
Im Frühjahr lassen sich seltene Wiesenvögel wie z. B. der Brachvogel dort beobachten.
Diese Umgebung ist wie geschaffen dafür, dem Menschen Erholung und Entspannung abseits der großen Touristenströme zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie in Erfde (3 km) oder in der Kreisstadt Rendsburg.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus wurde 1996 als Winkel-Bungalow gebaut und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand.
Es bieten sich Ihnen verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung dieser Immobilie.
Sie können das Haus als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzen.
Die Halle ist als Mehrzweckhalle gebaut worden und kann sowohl als Gewerbehalle oder z. B. auch als Reithalle genutzt werden.
Sie können dort Ihr Boot lagern oder Ihr Wohnmobil oder die Halle auch ganz oder teilweise vermieten.
Durch die Tatsache, dass das angrenzende Land (bis zu 3,5 ha) hinzu gekauft werden kann, ist auch ein Reitbetrieb oder ähnliches denkbar. Sie sehen es stehen Ihnen hier ungeahnte Möglichkeiten der Nutzung offen und vielleicht haben Sie noch ganz andere
Ideen und Vorstellungen, die sich nun endlich in die Tat umsetzen lassen.

Durch den Haupteingang gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses, von dem die einzelnen Zimmer abgehen.
Links ist die geräumige Küche (ca. 17 m²), die mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist und
es ist auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Angrenzend an die Küche findet man eine Speisekammer.
Weiterhin stehen Ihnen hier ein Vollbad mit Wanne und Dusche (ca. 11 m²) zur Verfügung, sowie ein Gäste-WC.
Neben dem Bad liegt der Hauswirtschaftsraum. Von dort gelangt man auf die Süd-Terrasse und in den Garten mit seinem
schönen alten Baumbestand. Ein Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit begehbarem Kleiderschrank komplettiert die Räumlichkeiten.
Das Herzstück allerdings ist das große Wohnzimmer (ca. 59 m²). Lichtdurchflutet mit vielen bodentiefen Fenster- und
Türelementen versehen ist dieser Raum mehr als gemütlich. Die Sofaecke und der Esszimmertisch finden hier ihren Platz und
Sie können nun endlich einmal auch eine große Anzahl von Gästen bewirten.

Zusätzlich steht ein weiterer Eingang zur Verfügung. Von dort aus gelangt man links in die beiden Büroräume.
Und gegenüber von den Büroräumen finden Sie noch ein Duschbad und zwei weitere Zimmer.
Rechts geht es dann in die Garage, den Heizungsraum sowie in einen Lagerraum.
Die Öltanks (6000 L) befinden sich in der Mehrzweckhalle. Vom Flur gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe
auf den Dachboden, der als Abstellfläche dient. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet,
die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und mit Laminat belegt, zwei Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Die Bäder sind geschmackvoll gefliest und mit Handtuchheizkörpern versehen.
Im ganzen Haus finden Sie stilvolle Landhaustüren, die ebenfalls zur Gemütlichkeit beitragen.
Das ganze Objekt ist in einem überaus gepflegten Gesamtzustand und ein Haus mit Charme und Ausstrahlung!
Dieses moderne Haus bietet Ihnen sehr großen Wohnkomfort! Der große Vorteil ist die Mehrzweckhalle!
Sie bietet Ihnen mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung. Sie könnten hier Ihre Fahrzeuge, Boote, Wohnwagen
unterstellen oder die Halle auch als Materiallager nutzen. Und wenn Sie ein Pferdenarr sind kaufen Sie sich die
hinter dem Haus liegende Koppel hinzu und nutzen die Halle als Reithalle, bauen sich Pferdeboxen ein oder, oder, oder……
Die vordere Hälfte der Halle ist isoliert und wird beheizt. Ein Teil der Halle ist als Küchenstudio ausgebaut.
Sie könnten diese Räumlichkeiten natürlich auch für Ihre eigene Geschäftsidee nutzen.
Vom Haus aus und vom schön gestalteten Garten aus hat man einen unverbaubaren Blick (ohne Windkraftanlagen!!)
über die angrenzende Koppel und in die Weite der schönen Landschaft.
Hier kann die Seele zur Ruhe kommen und Sie können die Ruhe und die Natur genießen.
Das komplette Anwesen ist überdies mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Wenn Sie also eine gepflegte Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung suchen, die zudem noch so ruhig gelegen ist
und einen freien Ausblick bietet, dann ist dieses Haus für Sie genau das richtige.
Es bietet Raum für Ihre ganze Familie und kann sowohl als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Durch den Einbau einer Wand ist schnell eine Trennung der Wohneinheiten vorgenommen.

Dieses ist nur eine kurze Beschreibung der Immobilie. Wir können hier nicht alle Besonderheiten aufführen, doch bei
einem gemeinsamen Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen gerne weitere interessante Details.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und die Absprache eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie mit uns einen Termin!

Endenergiebedarf: Energieverbrauchsausweis:
Endenergiebedarf: 117,9 kWh(m²a)
Effizienzklasse D
Warmwasser enthalten Energieträger: Öl

Bezugs-/Übergabetermin: frei nach Absprache

Kaufpreis : 449.000,- €


Die Maklervermittlungsgebühr beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und
ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Mit der Anforderung eines Exposés und/oder Informationsmaterial erklären Sie sich
ausdrücklich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.
Wir behalten uns vor Sie telefonisch zu kontaktieren.
Wenn Sie dies nicht wünschen, teilen Sie es uns bitte mit.
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